吾悦广场扛鼎宝鸡商业新变革!www.9992019.com

变则通

南昌吾悦购物中心作为集购物、娱 乐、公
寓、酒店、办公于一体,打造从购物、美食到娱乐、休闲;从亲子、超市到电影、步行街,一站式乐享天地。目前进展是两个阶段点,第一个是住宅首批会在8月30号交付,第二个是11月18号,吾悦购物中心将开业。

通则存

南昌吾悦购物中是一个大型的城市综合项目,集购物、娱 乐、公
寓、酒店、办公于一体。以后人们不出地方就可以从玩到吃一站式解决了,下面来了解一下具体的进展情况。

存则强

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变,是不变的主题

新城吾悦广场动工将近2年,住宅开盘接近一年,目前新城吾悦广场项目目前进展如何?后期产品推出的规划是?

也是生存法则

顾总:目前,新城吾悦广场目前进展是两个阶段点,第一个是住宅首批会在8月30号交付,第二个是11月18号,吾悦购物中心将开业。

商业亦是如此

对于江西网友来说,最关心莫过于商业这一块,那么新城吾悦广场在商业产品上,有些什么样的计划?

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顾总:在商业战略中,新城坚持从长远角度运营城市综合体。因此,南昌新城吾悦广场超80%的商业自持、”3+3+3″商业模式(34%零售+33%体验业态+33%配套)。
其中,新城吾悦广场项目的商业产品主要是三大块。首先是所有的客户的大Mall。目前大Mall的招商基本全部结束,截至今天,已经有超过20家主力商家进场装修,比如影院、超市、主力品牌店等。

宝鸡——明修栈道暗度陈仓

而金街商铺和垂直商业产品这两个商业产品,只有在大Mall综合体运营顺畅的基础上,价值才会体现出来。

宝鸡古称陈仓,有着深厚的历史文化积淀,在中国历史上留下了浓墨重彩的一笔,被誉为“炎帝故里、青铜器之乡”,
著名的“明修栈道、暗度陈仓”的故事就发生在这里。

第二块就是金街,这是围绕大mall建立的商铺产品,是基于和大mall差异化经营而衍生的产品。因为大Mall的营业时间大概是上午九、十点到晚上九、十点钟,但是围绕大Mall的金街,营业时间是24小时。

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所以从这点来说,我们可以有很多差异化的经营,金街的商铺商家和大Mall里的商家形成互补。

宝鸡是陕西省第二大城市,经济规模的异军突起背后,却是商业发展一直在低纬度徘徊的处境。市区传统的经二路老城区商圈还停留在传统商业街区和百货大楼时代,本地开发商的发力及银泰的入驻虽然给本地商业发展增添了一股新活力,但还是难逃“百货套娃”的影子,无论从新品牌引入还是商业创新上都无法突破传统,显然已无法带动城市商业继续前进,如今的宝鸡商业亟需新面孔的出现,来推动宝鸡的再次繁荣。

第三块是项目有四栋楼的垂直商业,垂直商业面向的用户其实比较多。第一是项目的9号楼、10号楼,可以作为SOHO居家办公使用。而全玻璃幕墙的双塔写字楼,对外可以定位成写字楼、高档会所,或者高档展示中心。因为这两栋塔楼的某些楼层和商场是直通的。

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双塔写字楼是南昌新城吾悦项目今年下半年的推出重点,也是我们区别于很多现在市面上的商业公寓和商业办公楼的优势。这两栋塔楼提供的功能,可能比商业大Mall更齐全,不但具有其他商家推出的公寓、SOHO和办公的功能,更具备大商业的商业功能,以及和大商业的配套功能。

新城亮剑 宝鸡南大门的国际化窗口

11月18号吾悦购物中心全面开业,您刚刚有提到,目前大Mall有20多个商家已经在装修,相当于进入了开业倒计时,那么目前准备工作怎么样?

/ 宝鸡吾悦广场承启时代之机 助力国际化宝鸡腾飞/

顾总:现在商家进场装修,其实比我们进程要提前了。一般原则上,商家只要在开业之前三个月进场装修就可以,比如餐饮商家在其他商场提前一个半月就可以了,而在我们项目,是在8月初,我们已经提前将近四个月时间。那么在商家进场的进程上,我觉得我们已经是做得比较提前了。

2017年宝鸡市招商引资了一批体量大、带动能力强、发展前景好的重大项目。其中最引人注目的便是拥有宝鸡最大体量的购物中心——宝鸡吾悦广场,而吾悦广场的入驻将彻底改变宝鸡商业格局,引领宝鸡商业迈上新台阶。

在品牌商家入驻上,项目重点引进悦美购、星轶、华录乐园、多奇妙、凯菲特健身、H&M、MJ、US、海歌游泳、美吉姆、维意定制等主力品牌商家签约入驻,还有些品牌大家没有对外透露,期待可以给大家一些惊喜。

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那么吾悦购物中心在运营上是怎么规划的?

宝鸡吾悦广场夜景鸟瞰图

顾总:吾悦项目旗下有近千人的专业商业运营团队保驾护航,商业管理团队现在有一百多人,在相应的梯级,人员构架已经全部建设完毕。第二从商家上来说,招商基本完毕,商家陆陆续续进场,8月底,进场的商家应该会超过一半以上。

宝鸡吾悦广场位于宝鸡高新核芯腹地、城市轴芯地带。北接行政中心、南享高铁南站百万客流、东西贯穿高新城区,项目总投资50亿,建筑面积约60万方,商业体量约12万方,含地上地下共7层,停车位约1300个。将建成以大商业中心、金街旺铺、城市步行街、高端住宅等业态为组合,集商业消费、旅游集散、文化娱乐、演艺休闲、高端居住为一体的城市综合体。

从8月底到9月初,我们所有的商业推广活动的重心将会围绕大Mall的开业来进行宣传,包括广告宣传或者社区型活动,一切围绕商业开业考虑。

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以商业地产为主导的思维 才能做好商业地产

宝鸡吾悦广场区位图

全国的房地产市场包括南昌,从过完年以后有惊有喜,您从事房地产行业应该多年,那么从您的经验来看,我们下半年的房地产市场走势如何?

宝鸡吾悦广场 助力国际化宝鸡腾飞

顾总:其实我觉得南昌是个非常幸福的城市。第一,房价上涨幅度不高,第二,现在房价也不高,对比周边的城市,比如南京、合肥,南昌可以说没涨。

/从简单的功能主义到新都市体验主义 新城之光照亮宝鸡/

所以,南昌的房价应该是稳中有升,逐步上涨,我觉得这是一个健康的房地产市场。

宝鸡吾悦广场,从规划之初就有三个明确城市定位。

您操盘商业地产多年,此前在南京也是从事商业运营,那么,你认为这两个城市的商业氛围有什么不一样?有什么心得可以分享吗?

宝鸡‘南大门’的‘窗口’

顾总:商业地产操盘跟住宅不一样。首先是操盘理念不一样,商业地产更多地要从商业进行切入,你只有有了商业的理念,才能把盘做好,而住宅不一样,它是由居住来切入。

宝鸡高新区经济发展的新引擎与原动力

第二是销售方式上不一样,住宅只要面对销售的客户就可以,而商业不但要对接销售客户,还要了解各地的投资客户以及商家,要把他们的需求结合起来,才能把商业地产做好。

宝鸡夜间经济的示范区

第三点,操盘商业地产首先要懂商业、运营、招商、物业管理等,商业地产它不是纯粹的地产,其实跨了很多的方面,只有真正理解他们行业的模式和需求,甚至包括餐饮、零售,在这些圈层有了话语权才能把地产做好。

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所以做商业地产一定以商业为龙头,才能做好商业地产,以商业地产为考虑的主导思维,你才能做好商业地产。

宝鸡吾悦广场效果图

心得的话,我认为到哪个城市都差不多,除非你有更新的、更好的操作性的思维,就像当时的零售业被互联网进行冲击一样的道理。相应的商业地产运作模式应该来说,第一,求同,如何适应某个城市,适应某个城市某个地区的消费文化;第二,创新。

吾悦广场秉承“有情怀、不复制、具规模”的发展理念,从中国家庭最真切的情感需求出发,推动“吾悦广场”商业品牌创新升级,让每一座吾悦广场都各具特色,将文化与科技融合在建筑中,用建筑传递城市商业文化。无论从吾悦广场的建筑设计、还是主题步行街——“第吾大道”的定位命名,都充分考虑到宝鸡的地域文化。

那么您对高新片区的商业氛围是怎么看的?新城吾悦项目在商业片区里面如何脱颖而出?

基于这种理念,宝鸡吾悦广场首创宝鸡双首层式立体商业,改变了封闭的内循环格局,增加顾客购物乐趣。流畅的回廊式动线布局,极大丰富了舒适感和便利性。同时,项目创新性引进全宝鸡首家最大空中屋顶阳光恒温泳池,此举将打破宝鸡传统泳池独霸市场的局面,从此宝鸡人可以不用出国就能感受到新加坡滨海湾空中花园游泳体验,也将成为宝鸡市民消费体验打卡新圣地。

顾总:第一个,我们楼盘的商业贸易周边聚集了大量人群,而且都是一些高素质人群,而且项目周边的楼盘都由一流的开发商开发。他们对这种生活的品质需求,相对比较高。所以在商业规模上,要满足我们的客户群,否则商业Mall在运作过程中会出现相应的问题。

除此之外,宝鸡吾悦广场还有另外一个创举,充分挖掘宝鸡地域文化特色,以空间错落、祥云盘转为灵感来源,在项目楼顶设计碧水云台秦岭观景台,顾客可以登上观景台一览秦岭雄壮气魄。广场东南角设置一座5层高的立体停车楼,超800个车位满足顾客的停车需求。

商业Mall运作其实分两个阶段,第一个阶段就是开业,我们会让Mall满铺的开业。其实最关键就是开业三年,这三年不断的把Mall里面的商家进行梯级的淘汰以及调整,慢慢的通过高新区以及周边的客户,甚至南昌的客户,对吾悦广场商业的需求反馈,进行调整,从而打造为一个成熟的Mall。

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对南昌本地的市场来说,很多人对您比较好奇,可以简单介绍一下您的从业经历吗?印象比较深刻的事有哪些?

碧水云台秦岭观景台效果图

顾总:今年是我做地产的第17年。这么多年,我基本所有地产都做过,从这种一栋房子占地三亩这种高级的别墅,到洋房,到高层,到商业,都经历过。

新城控股与全国6500余家国际知名品牌形成稳固的战略合作关系,而这其中将有非常多的品牌首进宝鸡,目前已引进永辉bravo、孩子王、多奇妙、星轶影城、潮庭健身、游戏大魔方等首进宝鸡品牌,未来还将持续引进国内外知名品牌,实现超强人气吸引力,为顾客提供国际化的时尚消费体验。

这个过程中,最让我印象深刻的就是交出作品。第一就是作品完善呈现的时候,有一种成就感;第二种,任何建筑都是遗憾。然后你会重新深刻的去反省这个项目的问题,下个项目如何去避免。

吾悦广场主力店品牌解读牵手吾悦共续商业传奇

www.9992019.com,首进宝鸡的永辉BRAVO精品超市与以往一站式购物的大型超市完全不同,除引进大量细致考究的高端进口商品以及时尚品牌精品外,还在购物环境、商品结构和服务项目等方面有了更高层次的提升。除此之外,更是首家引进亚洲全程自助购物设备,顾客只需手持购物终端,即可边逛边下单,真正实现一站式便捷购物。

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宝鸡首家醉秦岭空中健身房—潮庭健身会所。潮庭健身会所是集运动、休闲、娱乐为一体的世界顶级的正规综合性健身会所。并引进世界顶级的健身设备STARTRAC、JOHNSON、MATRIX。融集了行业高级管理精英、国外健身理念的资深专业教练,运用科学的营养运动学经验重塑完美身型。

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宝鸡首家一站式大型孕婴童集合站—孩子王。作为中国家庭的首选服务商,采用会员模式,通过丰富的货品和人性化服务,全渠道为消费者提供一站式商品解决方案、育儿成长服务及社交互动,服务超千万中国家庭。

吾悦广场楼层业态全方位解读

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