房市和股市哪个更具有投资价值?

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问题:股市大跌了,千股跌停,身边炒股的都怨声载道的,反观房市,二三线城市房价都大涨,之前买房的有的都翻翻了。那么问题来了,按照三十年河东三十年河西的规律,股市和房市是不是该反转了啊?当所有人的眼光都投向房市的时候,房价是不是也到头了呢?

前两天有说,2019年A股还是小散的天下。最近有报道说,股市行情回暖,场外配资卷土重来,最大杠杆可达到10倍。

回答:

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从历史看,炒房致富、炒股败家。目前来看房事还是一枝独秀,在国内所有的资产投资中仍是翘楚,而股市在中美贸易战背景下节节走低,创下过去一年新低,散户亏损类类,即便是基金也是亏损较多。

虽然小散账户数没有失掉我大A股的天下,但我们小散也不能总做好了伤疤忘了疼之事。杠杆配资已经把好多中产型散户变成了底层型散户,奔驰宝马炒成了电动单车。

目前看房价上涨仍是主要趋势,这主要取决于人们的持续投资热情与资金的不断流入,加上国家控制地产商融资、导致可销售面积大幅减少,而目前各个城市的人口吸引政策导致毕业大学生等刚性需求短期高涨,严重影响了短期楼市的供求关系,导致紧张情绪蔓延,而且很多城市新房限价,导致新房价格远低于周边二手房,买到就是赚到,进一步刺激了买房者的热情,所以这些结构性因素不做改变,楼市的价格仍会结构性上涨。

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反观股市,一片哀鸿遍野,IPO发行也没有看见停止的意思,尤其是独角兽企业的回归,最终压垮了散户的信心,导致股市大跌。所以,未来股市要再次开始上涨,还需要投资者养生休息,经过一段时间的调整,才有可能具备投资价值。

杠杆虽然可以让我们暴富,但那都是赌场彩票的概率。为什么高杠杆的房子没事,那是因为房市不是赌市,房市有政府,有银行在把关。

所以,目前楼市强、股市弱的格局还会持续。

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而和小散相对的机构上杠杆,那是因为有相对稳健的债券,和有股指进行对冲保险,就这样,机构也是不敢上过高的杠杆的。一群专业的人合起来组成的机构都不敢做的事,小散却光脚不怕穿鞋的。但中产还已经有鞋了,而底层10万以下的小散,说实话就是翻10倍,在北上广也买不了几平米房子,而为这10倍的机会,却要承受99.99%的亏钱风险。这样还不如办个港澳通行证,直接去澳门买个大小,还有更高的胜率,还能领略下粤港澳大湾区的魅力。

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而从政府角度,其实也不希望大家都来用超额的杠杆,杠杆就像高大的建筑物一样,有一些的架空缝隙,可以减少材料使用和品类融合,也可以提升建筑高度和使用空间,但建筑墙体空间或缝隙越大,建筑倒塌的风险也越高了。

回答:

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首先要判断自己属于那一类投资者,是偏好稳健的投资方式,还是偏好高风险的投资方式。选择投资方向的往往是由自己的投资偏好决定的。

中国的股市就类似最近很火的直销转传销一样,本来一开始的股市就像有实体依托的直销企业,但随着加入杠杆后带来的赚钱传递的效应,就成了只有概念的传销机构了。一旦外来的人头不够了,就和传销崩盘的效果是一样的了。

房市投资。房市是一个周期长的产品,而政策也在不断变化,楼市去杠杆,价格下跌趋势,当前来看,投资房市并不是一个好选择。如果仍有人坚持投资房市,建议关注那些有城市公共设施比如地铁等项目的城市,另外也需要考察当地是否有可持续发展的产业。但从长远考虑,大家可能会发现投资房市,最终被套牢的是中产阶级自身。

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股市投资。现在股市跌破3000点。还能不能投,该如何投,散户炒股对大多数人来讲是不推荐的。在股市投资上,可以尝试关注股票基金,股票基金不像股票一样一直变化,以天为单位,也就是说一天只有一次变化,受买卖数量和赎回数量的变化影响小。

因此,只要抓住杠杆这个牛鼻子,小散的天下尽可行。

两者比较起来,股市投资的流动性比投资房市好,但从整体大环境来看,投资实业才是大趋势。

回答:

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这个问题,提的很好,代表很多人现在对股市和房市的想法,一方面看好房子,另外一方面又很担心,内心充满着矛盾。大家对股市也是这样的矛盾心态,对于房市和楼市,我一直在研究,与大家分享靠谱的答案:

一,2018年的房市和股市。

现在是2018年6月,2018年的一半即将过去,在过去的半年时间里面,房市整体表现平稳,少数城市房价还在上涨。但是,股市却表现不好,还是持续下跌,特别是在最近的大跌,更是影响股民对股市的信心。

如果在前几年,买房子的人们,确实现在已经赚钱了,只是赚多赚少的问题。可是,如果在前几年买股票的股民,现在都是亏损,如果买的是创业板股票,亏损幅度达到70%左右。

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二,未来的房市和股市。

先对比房市和股市,所处的具体位置,就能更好判断未来的投资机会,到底是在房市还是在股市。房价是从2000年左右,一直上涨到2017年左右,目前房价是历史最高区域。反过来,股市从2015年6月下跌,已经下跌三年,上海指数2900点左右的点位,是三年的底部区域,也是股市28年以来的低位。所以,从房市和股市处于的具体位置可以看到,房市的高位说明风险已经很大,股市的低位反映未来的机会更大。

如果站在未来五年的时间看现在的股市,必然属于历史底部区域,投资股市的风险不大,机会却不错。当然,股市里面有3600只股票,关键是买什么股票,就如过去这些年房子的上涨,买不同城市的房子导致收益率区别很大,买一线城市的房子上涨幅度很大。从长线的角度,如果现在能够选出好的公司,有业绩支撑,有成长性推动,未来股价就有不错的上涨空间,比如:教育板块、健康板块、消费板块。

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